Quelles sont les spécificités du marché de l’immobilier ?

Après un boom immobilier marqué par la baisse des taux d'intérêt en 2021, un grand nombre de ménages ont acquis des propriétés, quid de 2022 ? C'est une question légitime à se poser si vous cherchez à acheter une maison ou à investir dans l'immobilier au second semestre. Surtout par rapport au premier semestre 2022, la vitalité du marché a diminué.

Alors, qu'est-ce qui a changé depuis la pandémie ? Quels sont les prix actuels de l'immobilier ? Est-il judicieux d'acheter maintenant ? Comment le marché se comportera-t-il dans les mois à venir ?

Comment se comportera le marché immobilier en 2022 ?

En utilisant 2021 comme référence, il est clair que les ventes immobilières ont légèrement diminué au cours des derniers mois. Raison : flambée des prix.

A noter :

Ce n'est pas le cas partout en France et les conditions de marché dépendent aussi des localités.

De plus, pour comprendre la situation, il faut comprendre le panorama immobilier.

Très populaire à la campagne

Le Covid-19 a révélé un engouement pour les zones rurales. Ainsi, les maisons avec façade dans les petites et moyennes villes semblent plus attractives que les appartements dans les grandes villes. Cela a eu un impact considérable sur les prix ; de janvier à octobre 2021 :

Les prix des appartements ont augmenté de 5,2 % ;

Les prix des maisons ont augmenté de 9 %.

Cette tendance s'est confirmée d'ici 2022, notamment en septembre dernier, car si les prix augmentaient de 0,4 % dans les grandes villes, la hausse doublerait à 0,8 % dans les zones rurales.

Certes, les prix qui grimpent ont entamé quelque peu la vigueur des acheteurs et le nombre de contrats de prêt bancaire octroyés, mais les acquisitions n’ont pas cessé pour autant. Et ce, même s’il sera assez difficile de faire mieux que les 1 177 000 transactions de l’année passée.

• Il est indéniable que la hausse des prix a quelque peu réduit la force des acheteurs et le nombre de contrats de prêts bancaires accordés, mais les acquisitions ne se sont pas arrêtées. Et sur ce point, même comparé aux 1,177 million de transactions de l'an dernier, il est difficile de faire mieux.
• Prix de l'immobilier novembre 2022

• Parmi les villes où les prix de l'immobilier sont les plus élevés, on trouve :
• Neuilly-sur-Seine : prix moyen 12 168 €/m², loyer 36 €/m² ;
• Paris : Prix moyen 11 364 €/m², loyer 35 €/m² ;
• Levallois-Perret : prix moyen 10 482 €/m², loyer 32 €/m².
• Même si les prix des logements dans les villes suivantes sont bien inférieurs aux trois premières, il est difficile de ne pas mentionner l'augmentation d'un an :

• Rillieux-la-Pape +32%, 4 383 euros le mètre carré ;
• Capesterre-Belle-Eau +26%, 2 627 € le m² :
• Morlaix (1 907 €/m²), Orée d'Anjou (2 342 €/m²), Pontivy (2 048 €/m²) +24 %.

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2022 est-il le bon moment pour acheter une maison ?

• Si vous envisagez d'acheter une propriété, laissez-nous vous informer de quelques points clés.
• Fond immobilier
• Pour savoir si l'achat d'une propriété en vaut la peine, lisez ce que tout propriétaire doit savoir en 2022 :

• Les taux créditeurs des contrats de prêt augmentent. Septembre était en moyenne de 1,9 % ;
• En théorie, la durée d'un contrat de prêt bancaire ne devrait pas dépasser 25 ans ;
• Le taux d'endettement ne doit pas dépasser 35 % ;
• Une évaluation immobilière doit être faite avant de contracter un prêt immobilier ;
• La taxe d'habitation est progressivement supprimée ;

• Les matières premières considérées comme passoires énergétiques (matières premières classées F et G) doivent faire l'objet d'un audit et d'un diagnostic de performance énergétique au travers d'un plan de travail (coût des travaux et financement).

A quoi ressemblera l'avenir de l'immobilier ?

Des prévisions peuvent être faites jusqu'en 2023, car l'inflation devrait se poursuivre (au moins pour les prochains mois).

De manière générale, les prix devraient continuer à augmenter l'année prochaine. Cette augmentation est particulièrement sensible dans les zones rurales les plus populaires. Et cela au détriment des grandes villes. Par conséquent, la situation devrait faire baisser les prix des matières premières dans ces secteurs. D'abord à Paris, il s'est également tenu à Lyon, Bordeaux et Toulouse.

L'avenir de l'immobilier sera plus dynamique, loin des grandes villes.

Si les taux d'intérêt sur les contrats de prêt bancaire ne dépassent pas 1% en 2021, ils seront proches de 2% (et peut-être plus) en 2022. Cette dynamique pourrait conduire à un taux d'intérêt de 3% en 2023. Et cette augmentation, combinée au taux de roulement général, rend difficile la conclusion d'accords de prêt. Ces scénarios peuvent être effrayants, mais la meilleure façon d'obtenir des informations personnalisées (et en temps réel) est de faire appel à des conseils d'experts.

Quel que soit votre projet immobilier, Ymanci le Havre vous aide à calculer la solvabilité, à simuler des hypothèques et à faire les démarches pour un financement optimal.

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