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Florilège des questions les plus posées par nos clients concernant le prêt immobilier et ses différents aspects.
Un prêt immobilier est un processus qui vous permet de financer l'achat d'une propriété, que ce soit une maison, un appartement ou tout autre bien immobilier. Voici les principales étapes pour comprendre comment se déroule un prêt immobilier :
Évaluation de votre capacité financière / Recherche de la propriété / Choix de la banque ou de l'organisme de prêt / Demande de prêt / Évaluation de la demande / Approbation du prêt / Signature du contrat de prêt / Déboursement des fonds / Achat de la propriété / Commencement des remboursements / Suivi et gestion du prêt.
les courtiers en prêts immobiliers sont rémunérés pour leurs services, et cette rémunération provient généralement du mandat qu'ils ont avec l'emprunteur. Voici quelques points importants à retenir concernant la rémunération des courtiers en prêts immobiliers :
Nature de la rémunération : La rémunération du courtier peut prendre différentes formes, notamment une somme fixe ou un pourcentage du montant du prêt immobilier.
Inclusion des honoraires : Les honoraires du courtier peuvent être inclus dans le montant total du prêt immobilier, ce qui signifie qu'ils sont financés par l'emprunt.
Paiement par la banque : Bien que ce soit l'emprunteur qui engage le courtier, c'est généralement la banque qui verse la rémunération au courtier.
Facturation indirecte : L'emprunteur est indirectement facturé pour les services du courtier, car les frais de courtage sont pris en compte dans le coût global du prêt immobilier.
Le taux d'endettement est un élément clé dans l'évaluation de votre capacité à rembourser un prêt immobilier. Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a établi un plafond de 35% pour le taux d'endettement, ce qui signifie que vos mensualités de crédit ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus. Cependant, il est important de noter que des exceptions peuvent être faites, où la banque peut autoriser un taux d'endettement supérieur dans environ 20% des dossiers de financement.Le calcul du taux d'endettement est généralement effectué de la manière suivante :Taux d'endettement = (Mensualités de crédit / Revenus mensuels) x 100
Pour savoir si le changement d'assurance emprunteur est avantageux dans votre cas, il est recommandé de faire des simulations et de comparer les offres d'assurance individuelle avec l'assurance groupe actuelle. Assurez-vous également que le nouveau contrat respecte les exigences de la banque ou du prêteur pour qu'il soit accepté. Avec la Loi Lemoine vous pouvez changer à tout moment votre assurance emprunteur.
